土地活用

「固定資産税を払い続けるのもバカらしいなぁ。」

「何年も空き家として放ってあるけど大丈夫かしら・・・」

不動産の有効活用について、経験豊富な専門家が資産の状況をお聞きした上で、不動産の最有効活用方法とお客様ご本人にとって最適適切なサポートを行っていきます。

1 相続対策における土地活用のポイント

相続税の増税が決定してから遊休地等でアパート経営を行う方が多くいらっしゃいます。

確かに賃貸住宅建築は相続税対策になりますが、一点忘れてはならないポイントがあります。
それは、収益性です。

どんなに評価減が図れたとしても、収益性が低ければ途中で負債を返済出来なくなる可能性があります。
中長期的に問題ない賃貸経営が可能かどうか。

一括借り上げのデメリットも取り上げられることがありますが、その点は十分注意する必要があります。

2 現状維持も提案の一つ

先ほど、賃貸住宅建築が相続税対策になると述べました。

しかし、そもそも建築するにあたり、比較することはとても重要です。

もしかすると何もしない方がリスクが低いかもしれません。

かかる固定資産税、その他費用を鑑みセカンドオピニオン（第三者の意見）も聞きながら精査する必要があることも忘れないで下さい。

3 タイプ別　土地活用

土地活用には様々なプランがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、比較検討が必要です。

賃貸戸建

アパートに比べコストがかからないものの賃料も一世帯分のため、収益性はそれほど高くありません。戸数次第では、遺産分割対策にもなります。

アパート・マンション・シェアハウス等

このセグメントは、メーカーさんにより多種多様な商品構成があります。建築士に依頼するケースも増えてきています。十分比較検討することをおすすめ致します。

駐車場

遊休地でコストをかけたくない場合は、駐車場運営はいかがでしょうか。駐車場運営会社に運営委託することも可能です。

高齢者施設

最近増えているセグメントです。高齢者施設も、老人ホームからデイサービスと幅広い施設があります。複合型もあり、メーカーにより得意・不得意もあります。運営会社の選定もポイントになり注意が必要です。

商業施設、物流施設

ロードサイドは飲食店や物販、郊外や高速道路のインターチェンジそばの大きな土地であれば物流施設での活用も面白いかもしれません。テナントにより１０年以上の長期契約もあり、安定的な運営が期待出来ます。

「土地活用」はこのような方におすすめです

• 老後の安定収益を確保したい。
• 長期に渡って安定的に経営したい。
• どのような活用法が良いのか悩んでいる。
• 何もしていないのに固定資産税ばかり払っているのでなんとかしたい。
• 遊休土地や未利用不動産の有効的に活用したい。
• 賃貸アパート経営に関するリスクの相談をしたい。
• 駐車場運営やアパート経営について相談したい。
• 農地の活用について相談したい。
• 相続発生後どのように子供たちに土地を分別してあげるか相談したい。

当事務所では、これらの問題の解決策をご提案し、実行支援ができます。

ご相談・解決事例

流山市A様

私は先祖代々受け継がれてきた５００坪ほどある広い土地に住んでいます。
子供たちも独立して妻にも先立たれたので住んでいるのは私一人です。
子供たちもそれぞれ家庭を持ち家を持っているので、戻ってくることはなさそうです。
最近は怪我をして通院をしていたこともあり、もし自分が亡くなってしまったらと思うことが増えてきました。
また住んでいる建物も日本家屋で大きく私一人が住むには大きすぎるため、自身にあった暮らしをするため土地を処分して引っ越しをしようか悩んでいます。
今後どのようにしたらよいか決めきれず悩んでいたところ、知人からちば幸せ相続相談センターを紹介してもらい相談をすることにしました。

■A様解決事例
A様から相談をいただき、早速A様とお会いして、ゆっくり話を聞かせていただきました。
お話を聞くと一人で広い家に住んでいるのは寂しいようで、できれば自分にあった家に引っ越したいお気持ちでした。
しかし、先祖代々受け継がれてきた土地を手放してしまうことに悩んでいる様子でした。
当センターでは、不動産コンサルタント、不動産鑑定士、税理士とチームを組みA様のご意向を踏まえて、税金面や円満にお子様たちへ相続ができるようベストな相続対策を提案しました。
今回、様々なシミュレーションをしたところ、ご自宅の土地にはアパートと賃貸戸建ての建築をして、あわせてA様が住むご自宅を建築していただくことになりました。
今後A様にご相続が発生した場合、お子様たちへはアパートと賃貸戸建てを平等に分けることができるようにして、またご自宅は一人でも住みやすい素敵な平家建になり、自分にあった家に住むことができたと喜んでいただけました。

「土地活用」サポートの流れ

1.お問合せ（電話、メールなど）

まずはお気軽にお問合せください。
初回面談の日程を調整させていただきます。
（お問い合わせフォーム）

2.初回面談、ご契約

お客様が、どのように土地を有効活用したいかをヒアリングした上で、最善の活用方法を導き出します。
土地活用には、分割対策、納税対策、目的の明確化、収益のアップなど、多角的な視点を持った取り組みが必要となります。

3.資料のご提出

必要な資料を提出していただきます。
土地などの場所／大きさ／固定資産税明細などが必要書類となります。

4.土地活用レポート作成

ご提供いただいた資料や調査内容をもとに、アパート・マンション／駐車場／借地等、タイプ別に収支診断なども行い、同時にメリット・デメリットを踏まえたより良い土地活用案のご提案をいたします。

5. 土地有効活用プレゼンテーション

お客様の意向と土地活用レポートをもとに、土地の用途は様々に、あらゆる角度から複数の業者にプレゼンテーションをしてもらいます。
税務の面からも判断し、より良い選択を導き出します。

6.有効活用の決定と実施

決定した活用方法を実施します。
建築など、実施から運営開始に至るまでに期間を要する場合も、銀行融資の問題、火災保険、コスト関係の確認など、完成まで間に必要なサポートをいたします。

7.土地活用後のコンサルティング

アパートやマンション建築後の管理は、賃貸管理会社にご依頼いただいた場合でも、入居者様の選定・賃貸条件の決定・退去時の修繕等の最終的な判断はご自身で行っていただくことになります。
初めて賃貸経営をする際のご不明な点などはしっかりとサポートをさせていただきますのでご安心ください。
また、必要に応じて賃貸経営コンサルティングをご契約いただくことも可能です。
賃貸経営コンサルティングでは、賃貸管理会社や各種業者の業務チェックを始めとして、長期的な賃料の向上・維持のご提案や市況によってはご売却のご提案をさせていただきます。

料金の目安

土地活用レポート作成	55,000円（税込）〜
土地活用コンサルティング	総事業費の１〜３%（要相談）
賃貸経営コンサルティング	別途お見積り ※初回面談1時間無料